Комментируемый Закон относит к объектам недвижимости земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу недвижимости , права на которое подлежат государственной регистрации относят земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности искусственный земельный участок, искусственно созданный земельный участок , - сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Понятие здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства не закреплены Федеральными законами. В Общероссийском классификаторе основных фондов ОК утв. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

К подразделу "Сооружения" относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций. Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

В соответствии с п. К жилым помещениям относятся: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Также государственный кадастр недвижимости содержит сведения о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.

Однако к объектам кадастрового учета вышеперечисленные границы и зоны комментируемый Федеральный закон не относит. Государственная граница РФ Государственная граница есть линия и проходящая по этой линии вертикальная поверхность, определяющие пределы государственной территории суши, вод, недр и воздушного пространства РФ, то есть пространственный предел действия государственного суверенитета РФ ст.

Что касается границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, то они устанавливаются в соответствии с градостроительным законодательством ГрК РФ в схемах территориального планирования, генеральном плане, правилах землепользования и застройки. В соответствии со ст. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментируемый Закон идентифицирует отдельно каждый объект недвижимости в составе предприятия как имущественного комплекса. Воздушные и морские суда исключены из сферы регулирования комментируемого Закона, так как учетом данных объектов и их государственной регистрацией занимаются специализированные органы технического надзора.

Космические объекты регистрируются и учитываются отдельно в соответствии с федеральными законами и международными договорами РФ. Отдельно в качестве объектов недвижимого имущества, попадающих под сферу действия комментируемого Закона, выделены подземные сооружения. Это связано с тем, что комментируемый Закон и иные федеральные законы могут устанавливать ограничения в отношении учета подземных сооружений.

Под ними понимаются сооружения, расположенные ниже уровня поверхности земли, в частности тоннели, трубопроводы, хранилища. Комментарий к статье 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений 1. Комментируемый Закон выделяет правовую основу кадастровых отношений, начиная с Конституции РФ , далее по иерархии нормативно-правовых актов - кодифицированные федеральные законы, комментируемый Закон, иные федеральные законы, а также другие нормативно-правовые акты, раскрывающие применение комментируемого Закона. Основой нормативно-правового регулирования в России является Конституция РФ , которая имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ.

Конституция РФ применительно к сфере регулирования кадастровых отношений включает три группы норм: Нормы, определяющие принципы осуществления права собственности на имущество, заключены в основном в ст.

Статья 9 Конституции РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, которые могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Статья 35 Конституции РФ определяет, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 36 Конституции РФ обособленно выделяет право частной собственности на землю для граждан и их объединений с условиями, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Основы федеративного устройства государства и разграничения компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления определены в ст.